Asukkaille
Tervetuloa asukkaaksi
Kun olet saanut asunnon haltuusi ja havaitset puutteita, ilmoitathan niistä kootusti yhdistykselle
viimeistään 14 vrk:n kuluessa.
Muista tehdä seuraavat toimet
- Muuttoilmoitus postiin, maistraattiin ja isännöintitoimistoon
- Sähkösopimus
- Laaja kotivakuutus
Huoneiston ylläpitoon liittyviä asioita
- Huoneiston liesituulettimen rasvasuodatin on puhdistettava säännöllisesti
- Korvausilmaventtiilien kestosuodattimet tulisi puhdistaa vähintään kaksi kertaa vuodessa
- Ilmalämpöpumpun suodattimet puhdistetaan kerran kuukaudessa
- Huoneiston liesituulettimen on aina oltava vähintään asennossa 2 ja korvausilmaventtiilit auki asennossa riittävän ilmanvaihdon takaamiseksi
- Astian- ja pyykinpesukoneet tulee aina olla asennettuna ammattilaisen toimesta. Tämä turvaa myös asukkaan vahingon sattuessa.
- Mikäli asennat huoneistoon astianpesukoneen tai pyykinpesukoneen huolehdithan, että se asennetaan ammattilaisen toimesta.
- Mikäli huoneistossa on tulisija, tulee asukkaan avata palopeltiä säännöllisesti sen jumiutumisen estämiseksi
- Huoneiston piha-alueen ylläpito kuuluu asukkaalle, mm takapihan nurmen leikkuu
Muuta tärkeää muistettavaa
- Mikäli suunnittelet remonttia huoneistoon muista tehdä muutostyöilmoitus isännöintitoimiston verkkosivujen kautta. Muutostyöilmoituksen käsittelyyn on hyvä varata vähintään kuukausi aikaa.
- Poismuuton aikana kierrätetään ja hävitetään yleensä paljon tavaraa. Muuttojäte tulee kuitenkin toimittaa kunnalliselle jäteasemalle tai kierrätyskeskukseen. Kiinteistön jäteasema on tarkoitettu vain kotitalousjätettä varten. Yhdistyksellä on oikeus periä jätemaksu, mikäli muuton yhteydessä kiinteistön jäteasemalle kerääntyy sinne kuulumatonta muuttojätettä.
Ohjeet poismuuttajalle
Kaikki asunnot tarkastetaan poismuuton yhteydessä. Tarkastus tehdään vasta kun muutto on valmis, eli huoneisto on tyhjennetty irtaimistosta ja loppusiivous suoritettu. Ilmoitathan etukäteen, mikäli huoneistossa on puutteita tai huomioitavia asioita. Tämä nopeuttaa esimerkiksi vakuuden palauttamista. Sovithan yhdistyksen edustajan kanssa poismuuttotarkastuksen ajankohdasta. Pyrimme mahdollisuuksiemme mukaan järjestämään tarkastuksen niin, että poismuuttaja voi osallistua.
Huomioi nämä asiat
- Kaikki huoneistolle kuuluvat alueet (asunto, kellarikomero ja piha) on tyhjennetty kaikesta irtaimistosta
- Huoneiston takapiha on siisti ja nurmi ajettu
- Ikkunat on pesty (vähintään sisäpuolelta, riippuen vuodenajasta)
- Huoneiston pinnat on imuroitu ja pesty
- Huoneiston kiinteät valaisimet toimivat
- Kattopistorasiat ja kotelot ovat paikallaan ja toimivat
- Korvausilmaventtiilien kestosuodattimet on puhdistettu
- Kaikki suihkupäät (myös bideesuihku) toimivat eivätkä vuoda
- Suihkujen lattiakaivot on tyhjennetty
- Astianpesukoneen vesijohto ja poistoputki on tulpattu asianmukaisesti
- Liesituulettimen rasvasuodatin on puhdistettu ja paikallaan
- Kylmälaitteet on sulatettu, puhdistettu ja kytketty pois päältä
- Hella ja uuni on puhdistettu
- Mahdollisen ilmalämpöpumpun suodattimet on puhdistettu
- Mahdollinen tulisija on tyhjennetty tuhkasta
- Muistattehan myös hakea ulkoiluvälineet yhteisestä ulkoiluvälinevarastosta
Seuraavat asiat tulee jättää paikoilleen
- Ikkunoiden väliin asennetut sälekaihtimet
- Ovisilmä, turvaketju ja turvalukko avaimineen
- Kaikki hyväksytyt muutostyöt mm terassit, parvekelasit, valokatteet ja ilmalämpöpumput
Seuraavat asiat tulee poistaa huoneistosta
- Astianpesukone (muista tulppaus)
- Pesukone ja muu elektroniikka
- Verhot ja itse asennetut valaisimet
Muuta tärkeää muistettavaa
- Poismuuttajan tulee huomioida tekemiensä muutostöiden ehdot. Mahdolliset ennallistamistoimet tulee olla tehtynä ennen poismuuttotarkastusta (esimerkiksi seinien maalaus ja ennallistaminen)
- Poismuuton aikana kierrätetään ja hävitetään yleensä paljon tavaraa. Muuttojäte tulee kuitenkin toimittaa kunnalliselle jäteasemalle tai kierrätyskeskukseen. Kiinteistön jäteasema on tarkoitettu vain kotitalousjätettä varten. Yhdistyksellä on oikeus periä jätemaksu, mikäli muuton yhteydessä kiinteistön jäteasemalle kerääntyy sinne kuulumatonta muuttojätettä.
- Huolehdithan, että poismuuttoilmoitus on tehty isännöintitoimistolle. Osoitteenmuutos tulee tehdä sekä postille että maistraattiin.
- Asukkaan täytyy lukea huoneistokohtainen vesimittari ja toimittaa lukema isännöintitoimistoon poismuuttoilmoituksen yhteydessä.
- Huoneiston sähkösopimus tulee olla voimassa huoneiston viimeiseen hallintapäivään saakka.
- Keravan pysäköintiluvat on jätettävä huoneistoon.
- Huoneiston ja postilaatikon avaimet, sekä mahdolliset autopaikka-avaimet toimitetaan paikalliseen lukkoliikkeeseen. Mikäli avaimia puuttuu, avaimet kuoletetaan lukkoliikkeessä ja tilalle teetetään uudet avaimet. Näistä kuluista vastaa asukas.
- Kirkkonummella lukkoliikkeenä on Espoon Lukitus
- Kerava lukkoliikkeenä on Keravan lukko
- Tuusula lukkoliikkeenä on Tuusulan lukko
ASUKASPYSÄKÖINTI ASUMISOIKEUSYHDISTYKSEN KIINTEISTÖJEN ALUEELLA
Jokaisen asumisoikeusasunnon yhteyteen kuuluu yksi (1) autopaikka, jonka asunnon asukas voi halutessaan yhdistykseltä vuokrata. Kiinteistöjen vuokralaisille autopaikkoja vuokrataan mahdollisuuksien mukaan. Mahdollisia lisäpaikkoja (2. auto) voi tiedustella yhdistyksen asukassihteeriltä.
Autopaikan säännöt
- Autopaikan vuokra on maksettava etukäteen kunkin kuukauden 2. päivään mennessä. Viivästyksestä peritään korkolain mukainen viivästyskorko. Vuokran korotuksesta ilmoitetaan viimeistään kuukautta ennen sen voimaan astumista.
- Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista välillisistä tai välittömistä vahingoista, joita autopaikan vuokralaisen autolle voi autopaikalla ollessaan tapahtua.
- Autopaikkaa saa käyttää vain käytössä olevan, rekisteröidyn ja katsastetun henkilöajoneuvon paikoittamiseen. Autopaikka on tarkoitettu ensisijaisesti vuokralaisen oman auton pysäköimiseen. Autopaikalla ei saa säilyttää tavaraa.
- Autopaikalla mahdollisesti olevan pistorasian virranjakelun ajoista päättää vuokranantaja. Ellei auto ole kytkettynä lämmitystä varten, on liityntäjohdon jättäminen pistorasiakoteloon ehdottomasti kielletty. Sähköauton lataaminen autopaikan sähkötolpasta on kiellettyä.
- Autopaikan vuokraaminen vuokralaisen toimesta eteenpäin on kiellettyä.
- Autopaikan vuokralainen huolehtii autopaikan puhtaanapidosta. Lumen poistaminen autopaikalta on vuokralaisen vastuulla.
- Jos autopaikan vuokralainen muuttaa pois talosta, jonka yhteyteen autopaikan vuokrasopimus on merkitty, päättyy myös autopaikan vuokrasopimus. Autopaikan vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen on luovutettava vuokranantajalle autopaikan sähkötolpan avain, mikäli hän sellaisen on kuitannut vuokrasopimuksen yhteydessä saaduksi. Jos avainta ei palauteta, vuokranantajalla on oikeus laskuttaa vuokralaiselta palauttamatta jättämisestä aiheutuvat kustannukset.
- Vuokrasopimus autopaikasta on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi, joka lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana sopimus on irtisanottu. Jos vuokralainen rikkoo toistuvasti sopimusehtoja, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus päättyväksi heti.
JÄRJESTYSSÄÄNNÖT 5.8.2019
Yhteisen viihtyvyyden ja turvallisuuden ylläpitämiseksi on lainsäädännön ja vakuutusyhtiön ehtojen ohella voimassa seuraavat kiinteistön säännöt:
Huoneistot, huoneistopihat ja parvekkeet
Huoneistojen asukkaat hoitavat kiinteistöä ja huoneistoaan omistusasumisen tapaan huolellisesti.
Palovaraotin on pidettävä toimintakuntoisena ja kotivakuutuksen tulee olla voimassa.
Asukas on velvollinen ylläpitämään huoneiston asukastietoja maistraatille sekä yhdistykselle.
Kiinteistön huoneistot on tarkoitettu tavanomaiseen asumiskäyttöön. Elinkeinon harjoittaminen huoneistossa on lähtökohtaisesti kiellettyä pl. pienimuotoinen toimistotyö. Elinkeinon harjoittamiseen huoneistossa tulee aina anoa yhdistyksen hallitukselta erillinen lupa.
Kaikista huoneistoon, sen kiinteisiin osiin, parvekkeeseen tai asuntopihaan kohdistuvista muutostöitä tulee anoa erillinen lupa yhdistyksen hallitukselta ennen muutostöiden aloittamista.
Vesivuodoista ja muista vioista on välittömästi ilmoitettava yhdistyksen hallituksen ohjeistuksen mukaisesti.
Tuhoeläinten tai syöpäläisten esiintymisestä on ilmoitettava isännöitsijälle ja asukassihteerille.
Lintujen, oravien ja muiden luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen parvekkeilla, terasseilla ja kiinteistön yhteisillä alueilla on kiellettyä.
Parvekkeella ja asuntopihalla ei saa säilyttää palokuormaa lisäävää ja ympäristöä häiritsevää varastoitavaa tavaraa.
Parveke ja asuntopiha on pidettävä siistinä. Lumi on poistettava parvekkeelta talvisin.
Asukas vastaa asuntopihan hoidosta ja siitä aiheutuvien jätteiden hävittämisestä asianmukaisesti.
Kiinteistön alueella havaituista haittakasveista ja vieraslajeista tulee ilmoittaa isännöitsijälle ja asukassihteerille. Ko. kasvien ja lajien istuttaminen piha-alueille on kiellettyä.
Avotulenteko kiinteistön alueella on kiellettyä. Grillaaminen parvekkeella on sallittu vain sähkögrillillä. Grillaaminen terassilla on sallittu kaasu- ja sähkögrillillä sekä asuntopihalla kaasu-, sähkö- ja hiiligrillillä. Paloturvallisuutta on noudatettava.
Asumisoikeuden haltijoilla on asumisoikeusasunnoista säädetyn lain mukaiset oikeudet huoneiston vuokraukseen. Muissa tapauksissa huoneiston alivuokraus ilman hallituksen lupaa on kiellettyä.
Kotieläimet
Kotieläimet on pidettävä kytkettynä kiinteistön alueella siten, että muiden liikkuminen on turvattu. Kotieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla.
Kotieläimen ulkoiluttajan on huolehdittava, ettei eläin likaa kiinteistön piha-alueita, istutuksia tai talon seiniä. Eläinten jätökset on korjattava pois.
Kotieläimen haltijan on huolehdittava, ettei eläin toistuvalla haukunnalla, maukumisella yms. äänillä häiritse ympäristöä ja talon asukkaita.
Yhteiset tilat ja piha-alueet
Jokainen kiinteistössä asuva on omien kykyjensä mukaisesti velvollinen osallistumaan yhteisten tilojen ja piha-alueiden kunnossapitoon.
Nurmikoita ja istutuksia ei saa vahingoittaa. Roskaaminen piha-alueilla on kiellettyä.
Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Paloherkkien ja vaarallisten aineiden säilyttäminen yhteisissä tiloissa on kielletty.
Auton renkaat (yksi sarja) voi säilyttää asuntoon kuuluvassa häkkikellarissa. Häkkikellareiden osalta tulee noudattaa vakuutusyhtiön määrittelemiä vakuutusehtoja säilyttämisestä.
Kellarikäytävillä tai häkkivarastojen ulkopuolella ei saa säilyttää mitään.
Polkupyörät, lastenrattaat ja muut ulkoiluvälineet tulee säilyttää ulkoiluvälinevarastossa tai piha-alueella niille varatuissa paikoissa (pyörätelineet).
Tarpeeton oleskelu yhteisissä tiloissa on kiellettyä.
Jätteet on vietävä niille varattuihin paikkoihin noudattaen lajittelusta annettuja ohjeita. Lintujen, oravien ja muiden luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen on kiellettyä yhteisillä piha-alueilla.
Tupakointi on kielletty yhteisissä tiloissa, huoneistoissa ja lasten leikkipaikoilla.
Talon alueella ja huoneistoissa on annettava asumisrauha muille asukkaille. Erityisesti klo 22:00-07:00 välisenä aikana on vältettävä melua ja muuta häiritsevää toimintaa.
Pysäköinti ja huoltoajo
Pysäköinti on sallittu vain, siihen tarkoitukseen merkityillä alueilla. Pysäköinti pelastusteille on ehdottomasti kiellettyä.
Lyhyt huoltoajo (max. 30min) piha-alueilla on sallittua.
Mopot ja Skootterit tulee pysäköidä niille osoitettuun paikkaan. Tarvittaessa lisätietoja antaa asukassihteeri.
Vieraspaikat on tarkoitettu vain kiinteistössä vieraileville, lyhytaikaiseen käyttöön.
Pysäköintipaikat on tarkoitettu liikenteessä oleville henkilöajoneuvoille. Hylättyjä tai käytöstä poistettuja ajoneuvoja tai niiden osia ei saa säilyttää pysäköintialueella tai muualla kiinteistön alueella.
Muiden kuin henkilöajoneuvojen pysäköinnistä saa lisätietoja asukassihteeriltä.
Kiinteistössä on näiden sääntöjen lisäksi voimassa myös erillinen ohjeistus asukaspysäköinnistä.
Kiinteistön vieraat
Pidempiaikaisista vieraista (yli 14vrk/kk) tulee ilmoittaa asukassihteerille. Näissä tapauksissa harkintaa käyttäen yhdistyksen hallituksella on oikeus periä korotettua vesimaksua vierailun ajalta.
Yhdistyksen hallituksella on myös oikeus osoittaa pitkäaikaiselle vieraalle erillinen pysäköintipaikka.
Häiriötilanteet
Henkeen ja terveyteen kohdistuvissa turvallisuutta välittömästi heikentävissä vaaratilanteissa on jokaisella asukkaalla velvollisuus tehdä viipymättä ilmoitus hätäkeskukseen (112).
Jokaisella asukkaalla on oikeus ilmoittaa asukassihteerille kiinteistön järjestyssääntöjen tai muiden sääntöjen vastaisesta toiminnasta kiinteistön alueella. Ilmoitus tulee tehdä kirjallisesti ja ilmoituksesta tulee ilmetä tarkka kuvaus häiriöstä, sen ajankohdasta ja paikasta. Tarvittaessa yhdistyksen hallitus voi kysyä lisätietoja ilmoittajalta. Kaikki ilmoitukset käsitellään luottamuksellisesti. Riitatilanteissa yhdistys noudattaa voimassaolevaa lainsäädäntöä asian ratkaisemiseksi.
Sääntörikkomukset
Asumisoikeusyhdistyksellä on oikeus antaa suullinen tai kirjallinen varoitus kiinteistön järjestyssääntöjen tai muiden yhdistyksen laatimien sääntöjen rikkomisesta. Yhdistyksellä on oikeus irtisanoa asumisoikeus- tai vuokrasopimus toistuvista sääntörikkomuksista. Kiinteistön järjestyssääntörikkomuksesta saattaa olla seurauksena vahingonkorvausvelvollisuus.