För invånare
Välkommen som boende
När du har fått lägenheten och upptäcker brister, vänligen meddela föreningen samlade inom 14 dagar.
Kom ihåg att göra följande
- Flyttanmälan till posten, magistraten och förvaltningskontoret
- Elavtal
- Omfattande hemförsäkring
Ärenden relaterade till lägenhetsunderhåll
- Lägenhetens köksfläkts fettfilter ska rengöras regelbundet.
- Ersättningsluftventilernas permanenta filter bör rengöras minst två gånger per år.
- Värmepumpens filter rengörs en gång i månaden.
- Köksfläktens ska alltid vara på minst läge 2 och ersättningsluftventilerna öppna för att säkerställa tillräcklig ventilation.
- Disk- och tvättmaskiner bör alltid installeras av en professionell. Detta skyddar även invånaren vid skada.
- . Om du installerar en diskmaskin eller tvättmaskin i lägenheten, se till att den installeras av en professionell.
- Om det finns en eldstad i lägenheten, bör invånaren regelbundet öppna brandventilen för att förhindra att den fastnar.
- Underhållet av lägenhetens gårdsområde är invånarens ansvar, t.ex. klippning av bakgårdens gräs.
Andra viktiga saker att komma ihåg:
- Om du planerar att renovera lägenheten, kom ihåg att skicka in en förändringsanmälan via förvaltningskontorets webbplats. Det är bra att reservera minst en månad för att behandla ändringsanmälan.
- Under utflyttningen kastas och kasseras vanligtvis mycket grejer. Flyttavfall bör dock levereras till den kommunala avfallsstationen eller återvinningscentralen. Fastighetens avfallsstation är endast avsedd för hushållsavfall. Föreningen har rätt att ta ut en avfallsavgift om det under flytten samlas flyttavfall som inte hör hemma på fastighetens avfallsstation.
Instruktioner för dem som flyttar ut
Alla lägenheter granskas vid utflyttning. Granskningen görs först när flytten är klar, dvs. när lägenheten är tömd på lösa föremål och den slutliga städningen är klar. Vänligen meddela i förväg om det finns brister eller saker att notera i lägenheten. Detta kan påskynda återbetalningen av depositionen till exempel. Kom överens med föreningens representant om tidpunkten för utflyttningskontrollen. Vi försöker så långt det går arrangera kontrollen så att den som flyttar ut kan delta.
Observera följande saker:
- Alla områden som tillhör lägenheten (lägenhet, källarkammare och gård) har tömts på alla lösa föremål.
- Lägenhetens bakgård är snygg och gräset är klippt.
- Fönstren är tvättade (minst inuti, beroende på årstid).
- Lägenhetens ytor är dammsugna och tvättade.
- Lägenhetens fasta belysning fungerar.
- Takuttag och lådor är på plats och fungerar.
- Ersättningsluftventilernas permanenta filter har rengjorts.
- Alla duschhuvuden (även bidéduschar) fungerar och läcker inte.
- Duschens golvavlopp är tömda.
- Diskmaskinens vattenledning och avloppsrör har pluggats korrekt.
- Köksfläktens fettfilter är rengjort och på plats.
- Kylapparaterna har avfrostats, rengjorts och kopplats ur.
- Spis och ugn är rena.
- De eventuella filtren till luftvärmepumpen har rengjorts.
- Den eventuella öppna spisen är tömd på aska.
- Kom ihåg att också hämta utomhussportutrustningen från det gemensamma förvaringsutrymmet för sådana.
Följande saker bör lämnas kvar:
- Persienner monterade mellan fönstren.
- Dörrögat, säkerhetskätting och säkerhetslås med nycklar.
- Alla godkända ändringar, inklusive terrasser, balkongglas, ljuskupoler och luftvärmepumpar.
Följande saker bör tas bort från lägenheten:
- Diskmaskinen (kom ihåg att tätta den).
- Tvättmaskinen och annan elektronik.
- Gardiner och självinstallerade lampor.
Andra viktiga saker att komma ihåg:
- Den som flyttar ut bör observera villkoren för de ändringar de har genomfört. Alla eventuella återställningsåtgärder bör vara genomförda före inspektionen vid utflyttning (till exempel målning av väggar och återställning).
- Under utflyttningen kastas och kasseras vanligtvis mycket grejer. Flyttavfall bör dock levereras till den kommunala avfallsstationen eller återvinningscentralen. Fastighetens avfallsstation är endast avsedd för hushållsavfall. Föreningen har rätt att ta ut en avfallsavgift om det under flytten samlas flyttavfall som inte hör hemma på fastighetens avfallsstation.
- Se till att en meddelande om utflyttning har skickats till fastighetsförvaltningen. Adressändring bör göras både till posttjänsten och magistraten.
- Den boende måste avläsa den individuella vattenmätaren och skicka avläsningen till fastighetsförvaltningen i samband med meddelandet om utflyttning.
- Elavtalet för lägenheten bör vara i kraft till den sista dagen för din ägarperiod.
- Parkeringslicenser för Kerava ska lämnas i lägenheten.
- Nycklar till lägenheten och brevlådan, samt eventuella parkeringsplatsnycklar, ska lämnas till den lokala låssmeden. Om några nycklar saknas kommer de att inaktiveras av låssmeden och nya nycklar kommer att tillverkas. Kostnaderna för detta kommer att belasta den boende.
- I Kirkkonummi är låssmeden ”Espoon Lukitus”.
- I Kerava är låssmeden ”Keravan lukko”.
- I Tuusula är låssmeden ”Tuusulan lukko”.
Parkering för invånare
Varje bostadsrätt inkluderar en (1) parkeringsplats som bostadens invånare kan hyra från föreningen om de så önskar. För fastigheternas hyresgäster hyrs parkeringsplatser ut i mån av möjlighet. Eventuella extra parkeringsplatser (för 2. bil) kan förfrågas hos föreningens boendesekreterare.
Parkeringsplatsens regler:
- Parkeringsplatsens hyra ska betalas i förväg senast den 2:a varje månad. Vid försening tillämpas ränta enligt räntelagen. Hyreshöjning meddelas senast en månad innan dess ikraftträdande.
- Uthyraren ansvarar inte för indirekta eller direkta skador som kan uppkomma på parkeringsplatsens hyrares bil på parkeringsplatsen, som inte beror på uthyraren.
- Parkeringsplatsen får endast användas för att parkera ett i bruk, registrerat och besiktigat fordon. Parkeringsplatsen är främst avsedd för hyresgästens egen bil. Det är förbjudet att förvara saker på parkeringsplatsen.
- Eventuella strömuttag på parkeringsplatsen styrs av uthyraren. Om bilen inte är ansluten för uppvärmning är det absolut förbjudet att lämna anslutningskabeln i uttaget. Det är förbjudet att ladda elbilar från parkeringsplatsens elstolpe.
- Det är förbjudet för hyresgästen att vidareuthyra parkeringsplatsen.
- Hyresgästen är ansvarig för parkeringsplatsens underhåll. Det är hyresgästens ansvar att röja snö från parkeringsplatsen.
- Om parkeringsplatsens hyresgäst flyttar ut från byggnaden där parkeringsplatsens hyresavtal är registrerat, upphör också parkeringsplatsens hyresavtal. När hyresavtalet för parkeringsplatsen upphör måste hyresgästen överlämna nyckeln till parkeringsplatsens elstolpe till uthyraren om han har mottagit en sådan när hyresavtalet undertecknades. Om nyckeln inte returneras har uthyraren rätt att debitera hyresgästen för de kostnader detta medför.
- Hyresavtalet för parkeringsplatsen gäller tills vidare. Uppsägningstiden är en (1) månad, som beräknas från den sista dagen i den månad då avtalet avslutas. Om hyresgästen upprepade gånger bryter mot avtalets villkor har uthyraren rätt att omedelbart avsluta avtalet.
ORDNINGSREGLER 5.8.2019
För att upprätthålla gemensam trivsel och säkerhet gäller, förutom lagstiftning och försäkringsbolagets villkor, följande fastighetsregler:
Bostäder, bostadsgårdar och balkonger
Bostadens invånare tar hand om fastigheten och deras bostad med omsorg, som om de ägde den.
Brandvarnaren ska hållas fungerande och hemförsäkringen ska vara giltig.
Invånaren är skyldig att uppdatera bostadsinformationen för magistraten och föreningen.
Fastighetens bostäder är avsedda för normalt boende. Att driva en verksamhet i en bostad är i princip förbjudet, förutom mindre kontorsarbete. För att driva en verksamhet i en bostad krävs alltid ett särskilt tillstånd från föreningens styrelse.
För alla ändringar i bostaden, dess fasta delar, balkongen eller bostadsgården, krävs ett särskilt tillstånd från föreningens styrelse innan ändringsarbetena påbörjas.
Vattenläckor och andra fel ska omedelbart rapporteras enligt föreningens styrelses instruktioner.
Förekomst av skadedjur eller parasiter ska rapporteras till förvaltaren och boendesekreteraren.
Det är förbjudet att mata fåglar, ekorrar och andra vilda djur på balkonger, terrasser och gemensamma områden.
På balkongen och i bostadsgården får inga brännbara eller störande saker förvaras.
Balkongen och bostadsgården ska hållas rena. Snö ska avlägsnas från balkongen under vintern.
Invånaren är ansvarig för att ta hand om bostadsgården och att korrekt ta hand om det avfall som uppstår där.
Närvaron av skadliga växter och invasiva arter bör rapporteras till förvaltaren och boendesekreteraren. Det är förbjudet att plantera dessa växter och arter i trädgårdsområdena.
Det är förbjudet att göra öppen eld på fastighetens område. Grilla på balkongen är endast tillåtet med en elektrisk grill. Grillning på terrassen är tillåtet med en gas- eller elektrisk grill, samt i bostadsgården med en gas-, elektrisk- eller kolgrill. Brandsäkerhetsregler måste följas.
Bostadsrättshavarna har de rättigheter som anges i lagen om bostadsrätter när det gäller att hyra ut lägenheten. I andra fall är det förbjudet att underhyra bostaden utan styrelsens tillstånd.
Husdjur
Husdjur måste hållas kopplade på fastighetens område så att andras rörelsefrihet är säkrad. Det är förbjudet att promenera husdjur på barnens lekplatser.
Den som rastar sitt husdjur måste se till att djuret inte förorenar fastighetens gårdar, planteringar eller byggnadens väggar. Avfallet från husdjuren ska plockas upp.
Husdjurets ägare ska se till att djuret inte genom upprepad skällning, jamande eller andra ljud stör omgivningen och byggnadens invånare.
Gemensamma utrymmen och gårdsområden
Varje boende i fastigheten är enligt sina egna förmågor skyldig att delta i underhållet av gemensamma utrymmen och gårdsområden.
Gräsmattor och planteringar får inte skadas. Det är förbjudet att kasta skräp på gårdsområdena.
Av brandsäkerhetsskäl får varor endast förvaras i för dem avsedda utrymmen. Förvaring av brandfarliga och farliga ämnen i gemensamma utrymmen är förbjudet.
Bilens däck (ett set) kan förvaras i lägenhetens burkällare. För burkällarna bör man följa de försäkringsvillkor som försäkringsbolaget definierat för förvaring.
Inget får förvaras i källarkorridorerna eller utanför burförråden.
Cyklar, barnvagnar och andra friluftsredskap ska förvaras i ett friluftsredskapsförråd eller på gården på för dem avsedda ställen (cykelställ).
Onödigt uppehåll i gemensamma utrymmen är förbjudet.
Avfall ska tas till de platser som avsetts för dem och man bör följa de sorteringsanvisningar som ges. Det är förbjudet att mata fåglar, ekorrar och andra vilda djur på gemensamma gårdsområden.
Rökning är förbjudet i gemensamma utrymmen, lägenheter och på barnens lekplatser.
Inom byggnadens område och i lägenheterna bör alla respektera andras rätt till lugn och ro. Särskilt mellan kl. 22:00-07:00 bör buller och annan störande verksamhet undvikas.
Parkering och servicekörning
Parkering är endast tillåten på de för det ändamålet markerade områdena. Parkering på räddningsvägar är strängt förbjuden.
Kort servicekörning (max. 30 min) på gården är tillåtet.
Mopeder och skotrar ska parkeras på den plats som anvisats för dem. Vid behov kan ytterligare information fås från bostadssekreteraren.
Gästplatserna är endast avsedda för besökare i fastigheten, för korttidsbruk.
Parkeringen är avsedd för fordon i trafik. Övergivna eller ur bruk tagna fordon eller deras delar får inte förvaras på parkeringsområdet eller någon annanstans på fastighetsområdet.
För parkering av andra än personfordon kan ytterligare information fås från bostadssekreteraren.
Förutom dessa regler gäller även särskilda anvisningar för boendeparkering i fastigheten.
Fastighetens gäster
För längre vistelser av gäster (mer än 14 dagar/månad) bör meddelande ges till bostadssekreteraren. I dessa fall har föreningens styrelse, med skön, rätt att ta ut en höjd vattenavgift för besökets varaktighet.
Föreningens styrelse har också rätt att tilldela en särskild parkeringsplats för en långtidsbesökare.
Störningssituationer
I farosituationer som omedelbart hotar liv och hälsa har varje invånare en skyldighet att omedelbart rapportera till nödcentralen (112).
Varje invånare har rätt att rapportera till bostadssekreteraren om verksamhet på fastighetens område som bryter mot ordningsreglerna eller andra regler. Rapporten ska göras skriftligen och den bör ange en exakt beskrivning av störningen, dess tidpunkt och plats. Vid behov kan föreningens styrelse begära ytterligare information från rapportören. Alla rapporter behandlas konfidentiellt. I tvistefall följer föreningen gällande lagstiftning för att lösa situationen.
Regelöverträdelser
Bostadsrättsföreningen har rätt att ge en muntlig eller skriftlig varning för överträdelse av fastighetens ordningsregler eller andra regler som föreningen har utarbetat. Föreningen har rätt att säga upp bostadsrätts- eller hyresavtalet på grund av upprepade regelöverträdelser. En överträdelse av fastighetens ordningsregler kan resultera i skadeståndsansvar.